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Sirin Immobilien
Neunhoefferstr. 3, 89522 Heidenheim
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Außenansicht 2

Außenansicht 1

Außenansicht 3

Hauseingang

Vorplatz Blick Gartrenhäuschen

Gartenhäuschen mit Außengrill

Terrasse Blick Gartenhäuschen

Terrasse

Vorplatz Blick Terrasse

Wohn & Essbereich 1

Wohn & Essbereich 2

Wohn- & Essbereich Beispiel

Schlafzimmer 1-1

Schlafzimmer 1 – Beispiel

Schlafzimmer 2 – 1

Schlafzimmer 2 – 2

Schlafzimmer 2 – Beispiel

Küche 1

Küche 2

Küche 3

Küche 4

Bad 1

Bad 2

Bad 3

Vollständig renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 73432 Aalen
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 352
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1953
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort bezugsfrei
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 140835434
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde umfassend renoviert und saniert (siehe unter sonstiges) um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Einige letzte Handgriffe und persönliche Note fehlen noch, um dieses Juwel zu vervollständigen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse mit einem gemütlichen Außenkamin, perfekt für gesellige Abende im Freien. Der angrenzende Gartenbereich ist liebevoll gestaltet und verfügt über zwei charmante Häuschen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Haupteingang verfügt über eine Videosprechanlage und der Nebeneingang führt Sie direkt in das ausgebaute Untergeschoss. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem einladenden Kamin, der behagliche Wärme verbreitet. Die hochwertige Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Tageslichtbad, das durch sein zeitloses Design besticht. Im Obergeschoss befindet sich noch ein großes separates WC, das den Komfort abrundet.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnambiente.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Ruhig und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum von Aalen entfernt. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht der Umgebung zusätzlichen Komfort. Die Autobahn in der Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an verschiedene Destinationen, während die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrswege den Wohnort optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe, städtischem Leben und praktischer Infrastruktur.

Ausstattung

• Grundstücksfläche 352 m²
• Wohnfläche 130 m²
• Zimmer 4,5
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 1
• Gäste – WC
• Etagen 2
• Baujahr 1953
• Balkon
• Terrasse
• Einbauküche
• Keller
• Dachboden
• Garage & Stellplätze

2007: Neue Leitungen für Wasser und Strom wurden verlegt.
2011: Eine vollständige Drainage wurde am Objekt durchgeführt.
2015 Zusätzlicher Eingangsbereich mit einer neuen Haustür mit Kamera.
2021: Die Außenfassade wurde komplett neu geplant.
Eine steinerne Fassade wurde verlegt.
Verglasungen erhielten neue Rollläden mit besonderen
Dämmeigenschaften.

Aktuell:

Ein großer Balkon mit neuer Markise wurde hinzugefügt.
Die Küchenausstattung ist modern und hat einen Wert von 28.000€.
Arbeitsplatte und Oberflächen der Schränke bestehen aus Sicherheitsglas.
Alle Miele Geräte funktionieren einwandfrei.
Die Terrasse, über 50m² groß, besteht aus Douglasien Holz und hat ein robustes beleuchtetes Holzgeländer.
Die Garagentür lässt sich automatisch mit einer Fernbedienung öffnen.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung von Sirin Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Sirin Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Sirin Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung verdient und zahlbar.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sirin Immobilien; Eislingerstr. 17, 73084 Salach, 07162 305 43 43 info@sirin-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ANGABEN ZUM OBKEKT:

Die in den Angeboten von Sirin Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder Dritten erteilten Informationen. Sirin Immobilien wird im Rahmen seiner Möglichkeiten versuchen, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von Sirin Immobilien nicht übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 26.04.2023
  • Energieausweis gültig bis 26.04.2033
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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