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Sirin Immobilien
Neunhoefferstr. 3, 89522 Heidenheim
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Vogelperspektive 1

Vogelperspektive

Ansicht Haus 1

Ansicht Haus 2

Hauseingang

Treppenhaus

Foyer EG

Wohnzimmer EG Blick Essbereich

Wohnzimmer EG

Küche EG 2

Küche EG

Schlafzimmer EG

Foyer OG

Wohnzimmer OG

Küche OG

Bad OG

Wohnbereich DG

Essbereich DG

Schlafzimmer DG

Mehrfamilienhaus mit Charme in begehrter Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 89537 Giengen an der Brenz
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 247
  • Grundstück ca. 320
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1910
  • Etagenzahl 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 140835445
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich als erstklassige Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einer soliden Immobilie mit historischem Charme suchen. Mit einer Gesamtfläche von 247 m² (95 + 95 + 57) bietet dieses Gebäude Platz für drei separate Wohneinheiten, die alle durch eine sorgfältige Renovierung und Sanierung über die Jahre hinweg gepflegt wurden.

Die Lage dieses Anwesens ist äußerst begehrt und bietet seinen Bewohnern einen erstklassigen Lebensstil. Umgeben von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist dieses Mehrfamilienhaus ideal positioniert, um Mieter anzuziehen und langfristige Einnahmen zu generieren.

Der Charme und die Geschichte dieses Hauses sind unverkennbar. Jede Wohneinheit ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Bewohner als auch Besucher anspricht. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten Wintergärten, die zusätzlichen Wohnraum und eine angenehme Atmosphäre bieten. Ein Kachelofen, der mit Gas betrieben wird, sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und verleiht dem Interieur einen Hauch von Gemütlichkeit.

Darüber hinaus ist der Dachboden isoliert, was nicht nur die Energieeffizienz des Hauses verbessert, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine weitere Nutzung bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach einer stabilen und charaktervollen Immobilie in einer begehrten Lage sind. Mit seinem historischen Charme, den gut gepflegten Einheiten und der erstklassigen Lage bietet dieses Anwesen das Potenzial für langfristige Einnahmen und eine lohnende Investition in die Zukunft.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohngegend, die den perfekten Mix aus Ruhe und Zentralität bietet. Gelegen in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Parks, genießen die Bewohner die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, die Erholung und Entspannung ermöglicht.

Gleichzeitig profitieren sie jedoch von der ausgezeichneten Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht erreichbar, sei es für den täglichen Bedarf oder für ausgedehnte Einkaufsbummel.

Diese ideale Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer Wohngegend in der Nähe von Grünflächen sowie die Bequemlichkeit und Zugänglichkeit einer zentralen Lage mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Ausstattung

• Sehr dickes Mauerwerk (Energieeffiezienz)
• 3 Badezimmer
• 3 Küchen
• Kachelöfen mit Gas (EG +OG) Heizkörper mit Gas (DG)
• Isolierverglasung
• Letzte Renovierungsarbeiten in den Wohnungen 2014
• Möglichkeit PKW – Stellplätze auf dem eigenen Hof

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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