Hausansicht
Hausansicht
Eingang
Treppenhaus
Wohnung 1 Flur
Wohnung 1 Wohnen
Wohnung 1 Wohnen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Küche
Wohnung 1 Küche
Wohnung 1 Bad
Wohnung 1 Balkon
Gepflegtes und Vollständig Renoviertes 3-Parteien-Haus in Herbrechtingen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89542 Herbrechtingen
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 243 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 140835436
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten, das sich in einem sehr guten Zustand befindet. Dieses gepflegte Objekt wurde im Laufe der letzten Jahre umfassend renoviert und modernisiert, um den modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Fassade: Die Fassade des Hauses wurde gedämmt und neu gestrichen, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern dem Gebäude auch ein frisches und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.
Heizung: Das Heizsystem wurde auf eine Gasheizung umgestellt.
Leitungen: Sämtliche Leitungen für Wasser und Gas wurden erneuert, um die Versorgungssicherheit und Effizienz zu gewährleisten.
Fenster: Alle Fenster wurden durch isolierverglaste Fenster ersetzt, was die Wärmedämmung verbessert und den Geräuschpegel im Inneren reduziert.
Wohnungen: Auch die einzelnen Wohnungen wurden vollständig renoviert. Hierzu gehören:
Neue Böden: Attraktive und pflegeleichte Bodenbeläge in allen Räumen.
Sanitäranlagen: Moderne und hochwertige Sanitäranlagen in den Badezimmern.
Bäder: Komplett renovierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung.
Küchen: Moderne und funktionale Küchen, die keine Wünsche offenlassen.
Zustand und Lage:
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, sowohl optisch als auch technisch. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da alle Wohneinheiten derzeit vermietet sind und durch die umfangreichen Modernisierungen ein geringerer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem vollständig renovierten und modernisierten Zustand. Die solide Bausubstanz, gepaart mit den durchgeführten Maßnahmen, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohngegend in Herbrechtingen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders begehrenswert für Mieter unterschiedlicher Lebensstile.
Ausstattung
Bäder:
Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer, das modern und funktional gestaltet ist. Hochwertige Sanitäranlagen, moderne Fliesen und zeitgemäße Armaturen schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Küchen:
Die drei individuell gestalteten Küchen überzeugen nicht nur durch ihre praktische Einrichtung, sondern auch durch moderne Geräte und hochwertige Materialien. Hier lässt es sich kulinarisch kreativ werden.
Fassade:
Die Fassade des Hauses wurde professionell gedämmt, was nicht nur den Energieverbrauch reduziert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der frische Anstrich verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und gepflegten Look.
Bodenbeläge:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat und modernen Fliesen ausgestattet. Diese Materialien sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen auch eine zeitlose Eleganz.
Grünfläche:
Eine großzügige Grünfläche lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Hier können die Bewohner die Natur genießen und gemeinsame Stunden im Freien verbringen.
Heizung:
Die Gasheizung des Hauses gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten.
Zusammenfassung:
Mieteinnahmen: Gesamt 1.800,-€ netto
Heizanlage: 12/1996
Dämmung: 16cm 2016
Zustand vom Dach: In Ordnung
Bäder: 1997 – 2023
Leitungen Elektrik und Wasser: 1996 – 2018
Fenster: Isolierverglasung 2005
Böden: Laminat und Fliesen: 1997 – 2023
Aktuell wird das Untergeschoss neu verputzt und gestrichen. Im Treppenhaus werden die Stufen abgeschliffen und getrichen.
Sonstiges
Selbstverständlich kann diese Immobilie auch zur Selbstnutzung erworben und zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Oder als Wohn- und Geschäftshaus mit Büroetage.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2024
- Energieausweis gültig bis 03.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung von Sirin Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Sirin Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Sirin Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung verdient und zahlbar.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.