Hausansicht
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Eingang
Wohnung 1 Flur
Wohnung 1 Wohnen
Wohnung 1 Wohnen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Schlafen
Wohnung 1 Küche
Wohnung 1 Küche
Wohnung 1 Bad
Wohnung 1 Balkon
Gepflegtes Mehrfamilienhaus – ideale Kapitalanlage oder Eigenheim
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 89542 Herbrechtingen
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 243 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 77 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 140835436
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein renoviertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert – saniert – modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden erneuert, die Sanitäranlagen auf den neuesten Stand gebracht, die Dämmung verbessert sowie das Treppenhaus überarbeitet. Diese kontinuierliche Instandhaltung macht das Haus besonders attraktiv für Kapitalanleger. Das Verhältnis zu den derzeitigen Mietern ist ausgesprochen positiv, was zusätzlich für ein stabiles und sorgenfreies Investment spricht. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese Immobilie eine wertbeständige Möglichkeit zur Geldanlage. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall – überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieses Hauses.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Herbrechtingen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diese Lage besonders begehrenswert.
Ausstattung
Heizanlage: Einbau Gas – Zentralheizung 12/1996 Energieeffizienzklasse D
Dämmung 16 cm und neuer Anstrich 2016
Zustand vom Dach: In Ordnung
Sanitäreinrichtungen: Diese wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder saniert, letzte Maßnahme 2023
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden modernisiert bzw. saniert und befinden sich in einem zeitgemäßem Zustand
Fenster: 2fach Isolierverglasung 2005
Böden: Laminat und Fliesen, sind in einem guten Zustand. Letzte Maßnahme 2023 (Mieterwechsel)
2024: Das Untergeschoß wurde neu verputzt und frisch gestrichen. Das Treppenhaus wurde abgeschliffen und neu gestrichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.04.2024
- Energieausweis gültig bis 03.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.