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Sirin Immobilien
Neunhoefferstr. 3, 89522 Heidenheim
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Perspektive Wohnhaus

Einfahrt Richtung Anwesen

Einfahrt Richtung Straße

Schwimmbad 2

Schwimmbad 1

Wohnhaus OG rechts 3

Wohnhaus OG rechts 2

Wohnhaus OG rechts 1

Wohnhaus OG links

Wohnhaus OG Balkon links

Wohnhaus OG Zimmer rechts

Wohnhaus Foyer EG

Wohnhaus EG Wohnen 2

Wohnhaus EG Wohnen 1

Wohnhaus EG mit Aufgang OG

Wintergarten 2

Wintergarten 1

Weg Richtung Anwesen

Vorderer Garten EG

Terrasse EG

Sozialraum

Sauna innen

Sauna Dusche

Sauna außen

Büro Durchgang

Büro WC

Durchgang Büro Hallenbereich

Gewerbe Tor

Halle1 1

Halle1 2

Halle1 3

Halle3 3

Exklusives Wohnhaus in bester Lage mit angrenzender Halle

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 75449 Wurmberg
  • Kaufpreis 3.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 504
  • Grundstück ca. 2.492
  • Zimmer 9
  • Kellerfläche ca. 307
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Fliesen Marmor Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 140835426
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Gewerbekomplex:

Die ca. 1.008 m² große Gewerbefläche mit einem exzellenten Grundriss, steht mit dem angrenzenden luxuriösen Wohnhaus auf einem 2.492 m² großen Grundstück. Die ruhige und gepflegte Randlage in Wurmberg liegt nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A8 entfernt, eignet sich ideal als Standort für Ihr Unternehmen und zum Wohnen. Der Gebäudekomplex ist mit Durchgängen miteinander verbunden. Im vorderen Bereich sind gepflegte und stilvoll gestaltete zwei Einzelbüros und ein Großraumbüro, im ersten Hallenbereich befindet sich die Abteilung für Entwicklung, u.a. mit einem Reinraum. Im zweiten Bereich ist die Fertigung, von hier aus gelangen Sie auch über das Treppenhaus bzw. mit dem Lastenaufzug in das weitläufige Untergeschoss. Der dritte Abschnitt wird aktuell als Lager genutzt. Idealerweise befindet sich hier auch ein großes Sektionaltor, was die Ein- und Ausfahrt mit dem Stapler erleichtert. Die Fläche des zweistöckigen Gebäudes am hinteren Ende des Komplexes, kann im Erdgeschoss vielseitig genutzt werden, z.B. als Empfangsbereich mit einem Ausstellungsraum. Das Obergeschoss bietet sich als Büroflächen für die Verwaltung und Geschäftsführung an.

Wohnhaus:

Das exklusive Wohnhaus in bestem Zustand mit ca. 504 m² Wohnfläche grenzt an die Werkhalle. Dieses Traumhaus wird Sie sowohl mit einem weitläufigen Grundriss, als auch mit vielen weiteren wunderschönen Details begeistern. Die insgesamt zehn hellen Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten. Die ca. 370 m² Wohnfläche der größeren Wohnung, erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss, welche mit einem eleganten Treppenaufgang miteinander verbunden sind. Eines der vielen Highlights ist die Lounge, in der Sie viele schöne Abende mit Freunden und Familie verbringen werden. Die kleinere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und besitzt ebenfalls einen innenliegenden Balkon mit einem tollen Ausblick. Dem Grundriss entsprechend ist es auch möglich, im Obergeschoss die Flächen
zu einer Wohnung mit ca. 114 m ² zusammenzuführen und die Lounge als Freizeitbereich zu lassen, oder zu zwei Wohnungen mit je 57 m² umzubauen. Die beheizte Schwimmhalle mit Sauna, Fitnessraum und Spabereich hat eine Fläche von ca. 77 m².

Hier können Sie sich selbst verwirklichen und Ihre wohnlichen Vorstellungen und Ansprüche beliebig umsetzen, um ein Leben auf höchstem Niveau
zu realisieren. Weitere Highlights sind der wunderschöne Wintergarten, die gepflegte und sonnige Terrasse, das Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss und vieles mehr. Ein wunderschönes Anwesen in bester Lage mit sehr viel Potenzial.

Um den besten Gesamteindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und gepflegten Randlage von Wurmberg mit freiem Blick ins Grüne. Die Auffahrt zur A8 liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Gewerbeobjekt:

* Lackierter Betonboden
* Lastenaufzug
* Reinraum
* Elektrische Tore
* Öl – Zentral mit einem 20.000 L Stahltank
* Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 1979 erweitert
* Werkhalle und Fabrikgebäude mit 2 Vollgeschossen und einem-
Kellergeschoss
* Bürogebäude 1 Vollgeschoss
* Weiteres bei Besichtigung

Wohnhaus:

* 2 Vollgeschosse 1 Kellergeschoss
* 4 Bäder
* Fußbodenheizung
* Dreifach Verglasung
* Gesamtes Anwesen mit Videoüberwachung und Zahlenschlössern
* Marmor und Parkettböden
* 3 Küchen
* Wintergarten
* Schwimmbad mit Saunalandschaft und Fitnessraum
* Im Obergeschoss 2 innenliegende Balkone
* Zwei Garagen mit elektrischem Tor
* Elektrische Jalousien
* Kamin innen und außen
* Und vieles mehr (siehe Bilder und bei Besichtigung)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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