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Exklusives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Oberkochen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 73447 Oberkochen
- Kaufpreis 1.299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 400 m²
- Grundstück ca. 636 m²
- Zimmer 17
- Gartenfläche ca. 282 m²
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 6
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 9
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 140835465
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in einem Objekt, das durch seine Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung besticht. In zentraler Lage präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur ein Zuhause für seine Bewohner, sondern auch eine zukunftssichere Investition darstellt. Dieses Gebäude, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde 2016 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen, die es in einen modernen Wohnkomplex mit sechs exquisiten Wohneinheiten verwandelte.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 400 m² auf einem ca. 636 m² großen Grundstück bietet das Haus attraktiven Wohnraum für langjährige Mieter. Die sorgfältig durchdachte Modernisierung hat jede Einheit zu einem Ort des Wohlbefindens gemacht. So sorgt die neu installierte Fußbodenheizung in allen Wohnungen für ein behagliches Raumklima, während eine vollständige Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation höchste Sicherheits- und Komfortstandards gewährleistet. Auch die Außenhülle des Gebäudes wurde nicht vergessen: Das Dach, die Fassade samt Dämmung und die Balkone wurden komplett erneuert, was nicht nur optisch überzeugt, sondern auch energetisch.
Jede der sechs Wohneinheiten ist ein Unikat. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss beeindrucken mit großen privaten Sonnenterrassen und einem eigenen Garten. Hier kann man die Natur ungestört genießen und dem Alltag entfliehen. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten. Das absolute Highlight sind die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss. Sie begeistern mit einem weitläufigen Raumgefühl und einem eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Auch die Außenanlage des Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und bietet den Bewohnern neben einer ästhetischen Umgebung auch praktische Vorteile. Für die Fahrzeuge der Mieter stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung: vier in einem überdachten Carport und fünf weitere auf dem Außengelände. Ein weiteres praktisches Feature ist die neue Schließanlage mit RFID-Zutritt, die den Bewohnern höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Die Abrechnung der Verbrauchsdaten erfolgt dank moderner Funkablesung von den getrennt gezählten Wohneinheiten und Kellern reibungslos und transparent.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit eine solide Bausubstanz mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Es ist eine seltene Gelegenheit, eine vollständig vermietete Immobilie mit langjährigen Mietern zu erwerben, die durch ihre umfangreichen Sanierungen langfristig eine attraktive und stabile Kapitalanlage in Top-Zustand darstellt.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung viele weitere Extras und das Potenzial dieser Immobilie.
Lage
### Standort Oberkochen: Ein Industriezentrum im Grünen
Oberkochen ist eine Kleinstadt im Osten Baden-Württembergs, die sich durch eine einzigartige Kombination aus **innovativer Hochtechnologie** und einer **idyllischen Naturlandschaft** auszeichnet. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B19 und ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A7 entfernt. Der Bahnhof bietet eine Anbindung an die Regionalbahnstrecken.
### Wirtschaft und Industrie
Die Wirtschaft von Oberkochen wird maßgeblich von der **Optik- und Feinmechanikindustrie** dominiert. Der Weltkonzern **ZEISS** hat hier seinen Hauptsitz und ist der größte Arbeitgeber der Region. Dies hat zur Ansiedlung weiterer kleinerer und mittelständischer Unternehmen geführt, die in verwandten Branchen tätig sind. Die starke industrielle Basis sorgt für eine hohe Wirtschaftskraft und eine geringe Arbeitslosigkeit.
### Natur und Freizeit
Trotz seiner industriellen Prägung ist Oberkochen tief in eine reizvolle Naturlandschaft eingebettet. Die Stadt liegt am Rande der **Schwäbischen Alb** und ist umgeben von bewaldeten Hügeln, Tälern und Wacholderheiden. Beliebte Ausflugsziele sind der **Kocher-Ursprung**, der Volkmarsberg mit seinem Aussichtsturm und der nahegelegene Albtrauf mit seinen spektakulären Felsformationen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur, die gleichzeitig mit den Vorteilen einer starken Wirtschaftsregion verbunden ist.
Ausstattung
– Fassade gedämmt
– 2024 Professionelle Fassadenreinigung mit Langzeitschutz. Imprägniert und versiegelt gegen Schimmelbildung
– Alle Wasserinstallationen neu
– Überall neue Fußbodenheizung
– Elektroinstallation komplett neu nach VDE
– Neue Balkone
– Außenstellplätze 5
– Carportstellplätze 4
– Außenanlage gerichtet
– Schließanlage erneuert inkl. RFID-Zutritt.
– Sämtliche Wohnungen und deren Keller werden getrennt gezählt und per Funk ausgelesen
– EG-Wohnungen verfügen über private Sonnenterrassen und jeweils einen wunderschön eigenen angelegten Garten
– OG-Wohnungen haben jeweils 2 balkone
– DG-Wohnungen jeweils einen balkon, es sind maisonette wohnungen
– viele weitere Extras bei Besichtigung
Sonstiges
Hinweis zu den Angaben:
Die in den Angeboten von Sirin Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder Dritten erteilten Informationen. Sirin Immobilien wird im Rahmen seiner Möglichkeiten versuchen, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von Sirin Immobilien nicht übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.07.2025
- Energieausweis gültig bis 16.07.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.