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Sirin Immobilien
Neunhoefferstr. 3, 89522 Heidenheim
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Küche WE 1 – 1

Küche WE 1 – 2

Küche WE 1 – 3

Bad

Attraktive Kapitalanlage: Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg mit erstklassigen Merkmalen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 71640 Ludwigsburg
  • Kaufpreis 194.000,00
  • Wohnfläche ca. 32
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1960
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 140835439
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die vorliegende Kapitalanlage präsentiert eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in exzellenter Lage sind. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sorgfältig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg, die im Jahr 2023 renoviert wurde und bereits nach dem Erstbezug vermietet ist. Die Wohnung ist vollständig möbliert, verfügt über einen geräumigen Kellerraum sowie einen Stellplatz und zeichnet sich durch ihre äußerst attraktive Lage aus.

Kernsanierung und zeitgemäße Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, um höchste Wohnqualität und modernen Komfort zu gewährleisten. Sämtliche Installationen, Bodenbeläge und Sanitäranlagen wurden erneuert, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden. Die hochwertige Ausstattung garantiert nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Vermietet nach Erstbezug:
Die 1-Zimmer-Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und generiert seit dem Erstbezug stabile Mieteinnahmen. Dies bietet dem Investor eine sofortige Rendite und minimiert Leerstandsrisiken. Die langfristige Vermietung nach Erstbezug spricht für die begehrte Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser attraktiven Lage.

Möbliert und bezugsfertig:
Ein besonderes Highlight dieser Kapitalanlage ist die vollständige Möblierung der Wohnung. Dies ermöglicht es dem Investor, sich umgehend an den Mieteinnahmen zu erfreuen, ohne zusätzliche Investitionen in die Ausstattung tätigen zu müssen. Die moderne Einrichtung trägt dazu bei, die Attraktivität der Wohnung für anspruchsvolle Mieter weiter zu steigern.

Lage

Die Bushaltestelle Mainzer Allee sowie
ein Supermarkt sind fußläufig in 1-2 Minuten zu erreichen. Eine Bäckerei befindet sich direkt nebenan.

Ausstattung

▪ Kernsanierung
▪ Vermietet (Erstbezug)
▪ Möbliert
▪ Mit Küche
▪ Kellerraum
▪ PKW-Stellplatz Revitalisierung Gebäude 2018:
▪ Dämmung Fassade und Dach
▪ Anstrich Fassade

Keller Möbliert Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung von Sirin Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Sirin Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Sirin Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung verdient und zahlbar.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sirin Immobilien; Eislingerstr. 17, 73084 Salach, 07162 305 43 43
info@sirin-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

ANGABEN ZUM OBKEKT:

Die in den Angeboten von Sirin Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder Dritten erteilten Informationen. Sirin Immobilien wird im Rahmen seiner Möglichkeiten versuchen, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von Sirin Immobilien nicht übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis gültig bis 02.10.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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